Vous souhaitez met­tre un bien en loca­tion.
je suis là pour vous aider.

Voici ce que je pro­pose.
Un con­trôle du loge­ment afin de définir s’il est et en con­for­mité.
La loi oblige le pro­prié­taire à met­tre en loca­tion un loge­ment décent.

Par­fois, cer­tains critères peu­vent échap­per aux pro­prié­taires qui sont de bonne foi.
Ils ne savent pas for­cé­ment si le loge­ment répond à tous les critères de normes.

En me con­fi­ant votre ou vos loge­ments en ges­tion, cela vous per­met de pou­voir compter sur nos con­nais­sances pro­fes­sion­nelles.
Avec cer­ti­tude, il est garan­ti que votre loge­ment est aux normes et qu’il peut être loué.

Si vous devez prévoir quelques travaux avec ou sans amé­nage­ments spé­ci­fiques.
Je serai là pour vous guider et vous accom­pa­g­n­er, il est même pos­si­ble de suiv­re les travaux et d’en faire la récep­tion.
Nous faisons réalis­er les diag­nos­tics oblig­a­toires s’ils ne sont pas effec­tués.
Pour la loca­tion, il faut réalis­er les diag­nos­tics par un diag­nos­tiqueur professionnel.

Le diagnostic doit être obligatoirement annexé dans le contrat de bail.

• En par­ti­c­uli­er le 
  Diag­nos­tic de per­for­mance énergé­tique (DPE)
• Con­stat de risque d’ex­po­si­tion au plomb (Crep) (si le loge­ment fut con­stru­it avant le 01 jan­vi­er 1949)
•  Copie de l’é­tat men­tion­nant la présence ou l’ab­sence d’ami­ante (le loge­ment est con­cerné par ce diag­nos­tic si son per­mis de con­stru­ire a été délivré avant juil­let 1997).
• État de l’in­stal­la­tion intérieure de l’élec­tric­ité dans le cas où l’in­stal­la­tion a plus de 15 ans
• État de l’in­stal­la­tion intérieure du gaz dans l’éven­tu­al­ité où l’in­stal­la­tion a plus de 15 ans
• État des risques et pol­lu­tions (naturels, miniers, tech­nologiques, sis­miques, radon…) (suiv­ant le secteur).
• Diag­nos­tic Bruit.

Le dossier de diagnostic technique (DDT), doit être fourni au moment de la signature et en cas de renouvellement du bail.

Les diag­nos­tics doivent être réal­isés avant la loca­tion par un diag­nos­tiqueur cer­ti­fié, de préférence avant la pub­li­ca­tion de l’an­nonce de loca­tion.
En me con­fi­ant votre bien, vous n’aurez pas à vous charg­er de tout ça, nous nous occupons de toute la gestion.

Il est aus­si impor­tant de fix­er le loy­er au prix du marché.
Fix­er le loy­er au plus juste pos­si­ble n’est pas for­cé­ment facile.
Il faut notam­ment une excel­lente con­nais­sance du marché immo­bili­er du secteur.

Il est pris différents critères afin d’avoir le montant du loyer :

• Le cal­cul pren­dra en compte la local­i­sa­tion du bien.
• Son état général.
• Sa sur­face.
• Le nom­bre de pièces.
• La présence ou non d’espaces extérieurs.
• Un con­trôle des loy­ers pra­tiqués dans le secteur, des biens similaires.

Il vous sera expliqué les dif­férents critères pris en compte, et surtout quel est le loy­er à afficher.

Diffusions d’une annonce attractive pour louer votre logement.

La rédac­tion de l’annonce, est-elle à la portée de tous, pas cer­tains.
Beau­coup de pro­prié­taires bailleurs peu­vent subir les con­séquences d’une annonce mal rédigée.

L’annonce doit respecter la législation.

Louer votre bien par l’in­ter­mé­di­aire d’un pro­fes­sion­nel garan­tit une large dif­fu­sion de l’annonce et une mise en valeur certaine.

Sans oubli­er qu’une annonce donne lieu à de nom­breux appels télé­phoniques, aux­quels il faut répon­dre.
Notre tra­vail est aus­si de pren­dre en charg­er et répon­dre aux appels.

Nous relevons les infor­ma­tions des per­son­nes intéressées, posons cer­taines ques­tions et demande d’envoi de doc­u­ments, si le dossier est bon, nous fixons les rendez-vous.

Nous faisons le bail dans les règles de l’art.

Il est mis en place l’état des lieux d’entrée avec le locataire.

L’état des lieux peut être source de lit­iges par la suite avec un locataire.
C’est pour ça qu’il est impératif d’établir un doc­u­ment très pré­cis dès son arrivée.
Si vous louez votre apparte­ment avec un pro­fes­sion­nel de l’immobilier,
Le pro­fes­sion­nel va ain­si se charg­er de rédi­ger l’état des lieux et il saura se mon­tr­er très atten­tif à chaque élé­ment lors de la vis­ite avec le locataire.
Mons his­torique famil­iale (fils d’artisan du bâti­ment) et pro­fes­sion­nel (1er pas de l’immobilier il y a près de 40 ans) me per­met de con­trôler et surtout de voir cer­tains travaux cache mis­ère que le locataire pour­rait faire

Il y a aussi la garantie loyers impayés (GLI) que nous vous proposons, si vous n’en avez pas.

Un avan­tage cer­tain, c’est que je suis aus­si courtier en assur­ance, ce qui per­met de trou­ver la GLI la plus adap­tée par rap­port au locataire
Les loy­ers impayés représen­tent une grande crainte des pro­prié­taires.
Je peux peu non seule­ment me charg­er du recou­vre­ment en cas de loy­ers impayés,
en vous pro­posant cette assur­ance (GLI) Garantie loy­ers impayés ‚
Elle peut être com­prise dans le con­trat de ges­tion loca­tive.
Un avan­tage cer­tain, c’est qu’en cas d’impayé, l’assurance pren­dra en charge les loy­ers, mais en plus sou­vent la GLI à une assur­ance dégra­da­tion qui per­met de remet­tre en état un bien qui aurait subi des dégra­da­tions
La GLI est aus­si déductible de vos charges.

Nous faisons la gestion courante du bien en location.

Dès qu’un locataire est en place dans le loge­ment,
Notre tra­vail ne s’arrête pas là pour autant !
Nous nous char­geons de recueil­lir les loy­ers, de faire les relances au locataire le cas échéant.
D’éditer les quit­tances de loy­er, de gér­er les désagré­ments que peut ren­con­tr­er le locataire,
De nous occu­per des répa­ra­tions oblig­a­toires et d’autres choses.
Il est judi­cieux de con­fi­er votre loca­tion à un pro­fes­sion­nel qui peut inter­venir rapi­de­ment et dia­loguer effi­cace­ment avec le locataire.

Guider le départ d’un locataire
Un jour ou l’autre, le locataire est amené à par­tir de votre location.

Le départ se pré­pare dès le préavis.
Il faut prévoir l’état des lieux de sor­tie, mais avant tout, je pra­tique un prêt état des lieux, afin que le locataire puisse faire les remis­es en état oblig­a­toire.
Pour qu’il puisse lui être ren­du, en tout ou par­tie, le dépôt de garantie après son départ.

Il est impor­tant de s’entendre avec le locataire et de lui expli­quer l’usure de cer­tains équipements ain­si que la vétusté.
En me lais­sant la ges­tion de votre loge­ment, vous vous déchargez de ces mis­sions, cela vous garan­tit que le départ du locataire se déroule dans de très bonnes con­di­tions sans aucun litige.

Il est aus­si pos­si­ble d’intervenir pour d’éventuelles répa­ra­tions d’entretiens ou plus important.

En cas de sin­istre, déplace­ment sur les lieux et com­mu­ni­ca­tion avec l’assurance et l’expert