Le mandat de recherche.

par Thier­ry Charamon

Le man­dat de recherche, est une presta­tion pro­posée par les pro­fes­sion­nels de l’im­mo­bili­er.
Il per­met notam­ment d’ac­com­pa­g­n­er les par­ti­c­uliers dans leur recherche de bien ain­si que l’achat immobilier.

Cette activ­ité con­siste à con­fi­er à un pro­fes­sion­nel de l’im­mo­bili­er, le soin de trou­ver le bien cor­re­spon­dant aux critères de recherche du client.

Le man­dat de recherche est une solu­tion intéres­sante pour les per­son­nes qui man­quent de temps, d’ex­péri­ence ou de con­nais­sance du marché immobilier.

En effet, con­fi­er sa recherche à un pro­fes­sion­nel per­met de béné­fici­er de son exper­tise, de son réseau et de son expéri­ence dans le domaine.

Le Mandat de recherche

Le man­dat de recherche est un con­trat entre le client et le pro­fes­sion­nel de l’im­mo­bili­er, qui définit les critères de recherche du client, les modal­ités de la recherche, les hon­o­raires du pro­fes­sion­nel et les con­di­tions de résil­i­a­tion du con­trat.
Impor­tant: Le régle­ment des hon­o­raires en cas de man­dat de recherche, vous ne payez rien d’a­vance, la rémunéra­tion est unique­ment faite au moment de la sig­na­ture authen­tique (Acte de vente) devant le notaire.
Si le pro­fes­sion­nel ne trou­ve pas le bien, il n’y a rien à régler.

à not­er que l’É­tat impose l’oblig­a­tion de sign­er un man­dat de recherche pour toute recherche de bien immo­bili­er. (loi du 2 jan­vi­er 1979).
Cette mesure est essen­tielle­ment mise en place pour pro­téger les clients et les pro­fes­sion­nels de l’im­mo­bili­er con­tre les fraudes et les abus.

Si le pro­fes­sion­nel ne trou­ve aucun bien cor­re­spon­dant à vos critères, la recherche sera gra­tu­ite.
En revanche, si vous décidez d’a­cheter un bien, la com­mis­sion sera claire­ment indiquée sur le mandat.

Il est donc essen­tiel de lire atten­tive­ment le man­dat avant de le sign­er, et de s’as­sur­er que toutes les con­di­tions sont sat­is­faisantes pour vous.

Les recherches avec un mandat

Une fois le man­dat signé, le pro­fes­sion­nel de l’im­mo­bili­er se met en quête de trou­ver le bien immo­bili­er cor­re­spon­dant aux critères de recherche du client.

Puis il recherche le bien dans les annonces des ventes immo­bil­ières ain­si que chez les Notaires,

Le con­seil­lé ou agent immo­bili­er fait aus­si de la prospec­tion dans les secteurs de votre choix.
con­tacte égale­ment les agences immo­bil­ières et agents immobiliers.

Le Professionnel de l’immobilier, effectue une sélection de biens en fonction des critères de recherche définis dans le contrat.

Il vis­ite les biens sélec­tion­nés pour s’as­sur­er qu’ils cor­re­spon­dent aux attentes du client, et organ­ise les vis­ites avec ce dernier.

Il accom­pa­gne le client dans les vis­ites, lui donne des con­seils et des infor­ma­tions sur le bien et le quartier.

Le pro­fes­sion­nel dans l’im­mo­bili­er, négo­cie égale­ment le prix du bien avec le vendeur et con­seille le client sur les modal­ités d’achat, con­trôle aus­si les diagnostics.

Il peut égale­ment assis­ter le client dans la rédac­tion de l’of­fre d’achat et dans la con­sti­tu­tion du dossier de finance­ment afin d’avoir un crédit immo­bili­er.
Gère le mon­tage du com­pro­mis de vente ou bien la promesse de vente, ain­si que la sig­na­ture de l’acte authen­tique
avec le notaire ou les notaires.

La conclusion sur le mandat de recherche,

le man­dat de recherche est une presta­tion pro­posée par les pro­fes­sion­nels de l’im­mo­bili­er, pour faciliter la recherche de bien immo­bili­er.
Cette presta­tion per­met aux clients de gag­n­er du temps, de béné­fici­er de l’ex­per­tise du réseau de l’a­gent ou bien du con­seiller immo­bili­er, d’avoir un inter­locu­teur unique pour leur recherche du bien immo­bili­er.
Avec ce type de man­dat, afin d’avoir un très bon résul­tat, il est con­seil­lé de faire un man­dat de recherche avec une exclu­siv­ité ou semi-exclusive.

Vous êtes acquéreur d’un projet immobilier,

que ce soit pour acheter une mai­son ou bien un apparte­ment, que ce soit pour une rési­dence prin­ci­pale, sec­ondaire ou en viager
.
Afin d’éviter les tra­cas de la trans­ac­tion immo­bil­ière, que ce soit dans l’im­mo­bili­er neuf ou à rénover.
Plus besoins de chercher un bien dans les annonces immo­bil­ières, faire les démarch­es chez les notaires, vis­iter des biens sans résul­tat, etc..

En résumé, faite con­fi­ance à un pro­fes­sion­nel de l’im­mo­bili­er, en sachant que 72% des ventes sont faites via un pro­fes­sion­nel.
Déchargez-vous de cette tache de recherche auprès d’un con­seiller ou agent immo­bili­er, ne vis­itez que les biens qui regroupent vos critères.

Thier­ry Chara­mon
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