À vendre – Maison type 3/4 avec potentiel de plain-pied – Grand garage Saint-Jean-de-Braye (45800)

Secteur très calme, rue avec très peu de pas­sage hors lotisse­ment, proche de l’Av­enue du Général Leclerc.

Mai­son mitoyenne lumineuse de 64 m² com­prenant un séjour / salon, 2 cham­bres, ain­si qu’un grand garage de 51 m².
Le ter­rain de 440M² est entière­ment clô­turé, offrant sécu­rité et tranquillité.

La mai­son est totale­ment hab­it­able, mais néces­site un rafraîchisse­ment (sols, pein­tures, papiers peints).

Surfaces détaillées :

• Séjour : 16,28 m²
• Salon : 9,09 m², dont 1,32 m² de placard
• Séjour + salon ouverts : 26,18 m², dont 1,32 m² de placard
• Cham­bre 1 : 12,30 m², dont 2,35 m² de placard
• Cham­bre 2 : 9,82 m²
• Cui­sine : 7,71 m²
• Salle de bain : 3,48 m²
• WC séparés.

Performance énergétique

Mai­son actuelle­ment classée F au DPE.

Le rap­port du diag­nos­tiqueur met en évi­dence un poten­tiel d’amélioration énergé­tique impor­tant, avec un pre­mier niveau de travaux estimé à env­i­ron 18 500 € (iso­la­tion des murs et rem­place­ment des menuis­eries), per­me­t­tant une amélio­ra­tion notable des consommations.

Des scé­nar­ios de réno­va­tion plus com­plets sont détail­lés dans le rap­port DPE, disponible sur demande.

Le bien, classé F, est éli­gi­ble aux aides à la réno­va­tion énergé­tique (MaPrimeRénov’, primes CEE, éco-PTZ, TVA réduite à 5,5 %…), mobil­is­ables par l’acquéreur après l’achat, selon sa sit­u­a­tion et la régle­men­ta­tion en vigueur.

À titre indi­catif, les aides cumulées peu­vent représen­ter environ :

• 20 000 à 30 000 € pour des revenus très mod­estes (≤ 17 000 €)
• 15 000 à 25 000 € pour des revenus mod­estes (17 000 à 22 000 €)
• 8 000 à 15 000 € pour des revenus inter­mé­di­aires (22 000 à 30 000 €)
• 3 000 à 8 000 € pour des revenus supérieurs (> 30 000 €)

(Mon­tants don­nés à titre indi­catif, selon barèmes nationaux et régle­men­ta­tion en vigueur.)

Environnement et commodités :

• École pri­maire : 400 m
• École mater­nelle : 750 m
• Col­lège : 1,5 km
• Mairie : 1,5 km
• La Poste : 1,1 km
• Super­marchés : 1,2 km et 2,2 km
• Phar­ma­cie : 1,3 km
• Arrêt de bus : 160 m
• vidéo sur demande

Prix de vente : 164 000 € HAI charge vendeur

Vente longue pos­si­ble selon con­di­tions à définir.

Thier­ry Chara­mon
Con­seiller immo­bili­er – Orléans Métro­pole et Loiret
Agent com­mer­cial auprès de l’agence Dr House Immo
RSAC Orléans n° 2017AC00089 – RC d’Or­léans n° 340819762
IAS & IOBSP – ORIAS n° 18006281